2025年宅建試験を徹底分析！難化の真実と2026年合格への戦略
待望の宅建士資格を目指し、今まさに情報収集されている皆さん、こんにちは。
不動産取引のプロフェッショナルとなる第一歩を踏み出そうと決意されたこと、心から尊敬します。
特に2025年の宅建試験は、多くの受験生にとって非常に大きな波乱を呼んだ一年となりましたから、皆さんが「来年こそは！」という熱い気持ちでこのページを開いてくださったこと、私には痛いほど伝わってきます。
このブログでは、激戦となった2025年試験の結果と難易度を徹底的に分析し、2026年の合格を確実にするための具体的な戦略を、情熱をもって解説していきますね。
宅建2025試験概要
■2025年宅建試験の概要
まずは、令和7年度（2025年）の宅建試験がどのようなスケジュールと内容で実施されたのか、基本情報を確認しておきましょう。
宅建士試験とは
宅地建物取引士は、不動産取引の公正化と購入者の利益保護を使命とする国家資格です。
この資格があるからこそ、不動産の売買や賃貸借の仲介といった一般業務はもちろん、重要事項の説明（35条書面）や契約書（37条書面）への記名といった独占業務を行うことができます。
受験資格については、年齢、学歴、実務経験などの制限は一切なく、誰でも挑戦できるのが大きな特徴です。
試験日と申込期間
令和7年度（2025年）の試験は、例年通り10月の第3日曜日に実施されました。
具体的には、2025年10月19日（日）の午後1時から2時間の戦いでした。
この試験に向けて、受験申し込みは例年7月上旬から受け付けられています。
インターネット申込みは7月1日から7月31日まで、郵送申込みは7月1日から7月16日までが期間として予定されていました。
出題科目と求められる勉強時間
宅建試験は全50問、50点満点で行われ、主に4つの分野から出題されます。
権利関係（民法など、14問）、宅建業法（20問）、法令上の制限（8問）、そして税・その他（8問）です。
特に宅建業法は配点の4割を占める最重要科目で、ここで高得点を取れるかが合否の鍵を握ります。
初学者が合格を目指す場合、一般的に300?400時間以上の勉強時間が必要とされています。
これは、毎日2時間勉強したとして約5ヶ月かかる計算ですね。
宅建2025合格点・合格ラインは何点？
■合格点と例年比較：2025年は33点
さて、皆さん一番気になっているであろう2025年試験の合格点（合格基準点）と、近年の合格点の推移を見ていきましょう。
2025年度の確定合格点と合格率
2025年10月19日に実施された宅建試験の合格発表は、11月26日（水）午前9時30分に控えていましたが、今年もフライング発表がありました。
最終的に確定した合格基準点は、50点満点中33点でした。
また、この合格点での合格率は18.7%という結果になっています。
この発表を受けて、「合格率が高すぎる」と感じた受験生も多かったようですね。
ちなみに、宅建業に従事している方を対象とした5点免除制度（登録講習修了者）を利用した方の合格基準点は、45問中28点でした。
近年の合格点推移との比較
宅建試験は相対評価の試験ですから、問題の難易度や受験者全体の点数分布によって毎年合格基準点が変動します。
この変動を理解するために、近年の合格点を見てみましょう。
| 年度 | 合格点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 2025年（R7） | 33点 | 18.7% |
| 2024年（R6） | 37点 | 18.6% |
| 2023年（R5） | 36点 | 17.2% |
| 2022年（R4） | 36点 | 17.0% |
2024年度の合格点が37点だったことを考えると、2025年の33点は4点も低い水準となりました。
これは、専門家や予備校の予想でも、33点から35点の範囲が最も多かったとはいえ、近年の流れ（高得点化）からすると大きく下がったと言えます。
多くの受験生が「今年は難しかった」と口にした通り、33点という合格点は、試験が明確に難化したことを示しているのです。
宅建2025難易度は難しい？
■2025年難易度分析：なぜ33点に下がったのか
なぜこれほどまでに合格点が下がったのでしょうか。
2025年試験の難易度を分析すると、単に問題が難しくなったというよりも、試験委員からのメッセージが読み取れます。
「個数問題」激増が合否を分けた
2025年試験を語る上で避けて通れないのが、個数問題の激増です。
個数問題とは、「正しい記述はいくつあるか」を問う形式で、一つの選択肢を構成するすべての肢の正誤を正確に判断できなければ正解できません。
この個数問題が大量に出たことで、「過去問をグルグル回して解き方を暗記していた層」や「なんとなく理解していた層」が一気にふるい落とされた印象があります。
問題の難易度が関係ないと言われる相対評価の試験ですが、現実として解答時間を要する問題が多く出たため、受験生は焦りやパニックに陥り、普段通りの実力を発揮できなかった人が多かったようです。
私の個人的な感想としては、合格者を絞るために、こんなにも「気持ち悪い」と言われる個数問題を増やすやり方は、受験生の真の理解度を問うというよりは、合格率をコントロールするための手段にすぎないのではないか、とモヤモヤするものがあります。
科目別に見る難化のポイント
特に受験生が苦戦した科目を詳しく見ていきましょう。
権利関係（民法）：知識の正確性が問われた
権利関係（民法）は、多くの予備校で難易度が「非常に難」と評価されています。
2020年に施行された改正民法からの出題が継続していることに加え、判例問題が増加し、条文の正確な理解を問う応用問題が目立ちました。
単に条文を暗記するだけでは歯が立たず、「なぜそうなるのか」という法律の趣旨を深く理解していないと太刀打ちできない問題が多かったのです。
法令上の制限：細かい数値の暗記が命取りに
法令上の制限も「難」の評価が多く、特に数値や面積といった細かい規定の正確な記憶を求める問題が増加しました。
例えば、都市計画法の準都市計画区域内の開発許可の基準（1,000㎡）など、マイナーな論点からの出題もあり、「なんとなく」の勉強では正解にたどり着けなかったでしょう。
宅建業法：得点源だが例外規定に注意
例年、得点源となるはずの宅建業法（20問）も、「やや難」の評価となりました。
基本事項からの出題は多かったものの、細かい例外規定を問う問題が増えたため、満点近く（18点以上）を目標としていた受験生も思わぬ失点をした可能性があります。
「模試では40点以上取れていたのに、本番で35点だった」というショックを受けた方が多かったのも、こうした難化が複合的に影響した結果だと考えられます。
難化傾向は今後も続くのか
宅建試験の合格率は、過去10年間で15%?18%程度で安定的に推移しています。
これは、合格者数を一定の範囲（年間3万?4万人）に保つために、受験者のレベルが上がれば問題の難易度を上げるという調整が行われているからです。
近年のオンライン学習サービスの充実やYouTubeでの無料講義の質の向上により、受験者全体のレベルは確実に上がっています。
つまり、試験は今後も難化傾向が続く可能性が高い、と腹を括っておくべきでしょう。
しかし、これは決して絶望的という意味ではありません。
適切な対策を早期に講じれば、合格可能性は十分にあるということです。
宅建2026年合格に向けた戦略的対策
2025年試験の難化傾向を踏まえ、来年、絶対に合格を勝ち取るための戦略的な対策を練っていきましょう。
1. 勉強時間の確保と早期スタート
まず、初学者の皆さんは300?400時間の学習時間を目標にしましょう。
試験は10月ですから、3月頃から勉強をスタートするのが理想です。
もし6月や7月からスタートするなら、1日の勉強時間を増やすか、土日を中心に集中して時間を確保する覚悟が必要です。
合格は長期戦であり、特に法律知識がゼロからのスタートなら、余裕を持ったスケジュールで基礎固めに時間をかけることが、何よりの安全策だと私は思います。
2. 「なんとなく」を排除した正確な知識の徹底
2025年の個数問題の猛威から学んだ最大の教訓は、「曖昧な知識は通用しない」ということです。
合格ラインに到達するために、受験者正解率60%以上の基礎的な問題（約30問）を確実に正解することが絶対条件です。
そして、その上でボーダーラインを超えるために、正確性を追求してください。
例えば、法令上の制限で「都市計画区域外では許可不要」と覚えるだけでなく、「都市計画区域外では1万㎡未満の開発は許可不要」という数値まで正確に暗記する姿勢が求められます。
この「正確性」を高めるためには、テキストを最低3周読むことや、図解や表を活用して視覚的に記憶する方法が有効です。
3. 過去問は「理解」を重視して活用する
過去問は、直近10年分を最低3回以上は解いてください。
ただし、単に答えを丸暗記するだけの作業に終始してはいけません。
過去問を解く際は、間違えた問題や、たまたま正解した問題について、「なぜその答えになるのか」という根拠を説明できるようにすることが肝心です。
特に不正解の選択肢についても、なぜそれが誤っているのかの理由を調べ、応用力を身につけることが、初見の問題が多い難化傾向の試験で正答するために必要不可欠です。
過去問を完璧にすることで、初見問題でも応用が利くようになり、結果的に平均40点を超えてくるのです。
4. 最重要科目「宅建業法」で高得点を死守する
宅建業法は、20点満点中18点以上を目標に、徹底的にやり込むべき科目です。
ここは出題パターンが比較的固定されており、努力が点数に直結しやすい、合格への生命線とも言える分野です。
媒介契約の種類や、重要事項説明（35条書面）と契約書（37条書面）の違い、報酬計算など、重点項目は満点を目指して学習しましょう。
万が一、独学で壁にぶつかったり、何度も不合格が続いたりしている場合は、勉強方法そのものに問題がある可能性が高いです。
その時は、合格実績の高い通信講座や資格スクールを利用することを強くおすすめします。
適切な指導を受けることで、効率よく学習が進み、モチベーションも維持しやすくなりますよ。
まとめ
2025年の宅建試験は合格点が33点となり、特に個数問題の増加により、昨年よりも明確に難化した試験でした。
しかし、この難化は、受験者全体のレベルアップと合格率を一定に保つための相対評価の宿命でもあります。
合格を目指す皆さんにとって大切なのは、この難化傾向を恐れるのではなく、「確実な基礎知識」と「正確な理解力」を徹底的に鍛え上げることです。
宅建士の資格は、不動産業界はもちろん、金融、建設、コンサルタントなど多岐にわたる業界で高く評価される国家資格です。
もし今回残念な結果に終わった方も、悔しさをバネにして、来年の試験に向けて今すぐ行動を始めれば、必ず道は開けます。
皆さんが合格を掴み取り、プロフェッショナルとして活躍されることを、心から願っています！
（例え話として）
宅建試験の難化は、まるでダムの放水路の高さが上がっていくようなものです。
受験生という名の水嵩が増えれば増えるほど、試験というダムを管理する側は、一定の流量（合格者数）を保つために、合格ラインという名の放水路の高さ（問題の難易度）を上げざるを得ないのです。
私たちがすべきは、その壁を嘆くことではなく、壁を乗り越えられるだけの知識の浮力と、正確性という名の推進力を身につけること。
そうすれば、どんなに壁が高くなっても、水嵩が増えても、必ず向こう岸にたどり着けるはずです。
